房屋买卖合同过期了自然失效。合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时。一、买卖合同多长时间后会生效。如果当事人约定了合同的有效期的，则约定的有效期到了买卖合同就会失效。如果当事人没有约定合同有效期的，则不存在有效期的问题，除非合同义务履行完毕，或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的，合同的权利义务就会终止。二、合同要写多久才失去法律效力。合同失去法律效力的时间是：如果附终止期限的，一般期限届满时会失去法律效力。合同失效是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。当事人没有约定终止期限的，可以协商解除合同，合同自解除时失效。三、民法典规定购房合同的法律效力有多久。