房屋买卖合同过期了还是否有效，以及过期后该如何处理。根据合同的约定和是否支付定金或首付，合同可能会失效或中止执行。根据我国法律规定，即使合同过了诉讼时效，仍可向提起诉讼。诉讼时效期间一般为三年，超过二十年则不予保护，但特殊情况下可延长。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，交付期限可以在约定期限内的任何时间进行。法律分析；一、房屋买卖合同过期了还是否有效。1、这个要看合同对于违约是怎么约定的惩戒条款。如果约定到期没有支付房款合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。如果没有，也可以中止合同执行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零一条规定，【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。