在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，买家就可以解除购房合同：（1）开发商和购房者协商后都同意解除合同；（2）商品房买卖合同中规定解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；（3）符合单方法定解除合同的条件。一、在什么情况下购房者能够退房。具有以下情形之一时，购房者能够退房。1、符合约定的解除合同条件。2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人。3、开发商催告后三个月内未交付房屋。4、存在主体结构质量问题，导致无法交付。5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。