房屋契税纳税人及征收范围及税率。契税的纳税人为承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人，征收对象为土地使用权和房屋转移，包括出让、转让、买卖、赠与和交换。契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征税，购买商办楼和单位购买普通商品住房按成交价格的3%征税。优惠适用于满足特定条件的普通住房。计税依据根据成交价格或参照市场价格确定，如价格明显不合理则按评估价核定。法律分析；房屋契税纳税人及征收范围。契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括土地使用权出售、赠与和交换)；房屋买卖、赠与和交换。房屋契税的税率及房屋契税计税依据。