一、征税对象的差异。房产税是向卖方征收的，契税的征税对象是国内转让土地、房屋所有权的承受者。二、纳税范围的差异。房产税限于城镇经营性房屋，不包括农村；契税范围不限，只要房屋交易发生，就有缴纳契税的义务。三、计税方法的差异。对自用的房产税按房产计税余值征收，对出租．出典的房屋按租金收入征税。契税以房地产价格为基础，以不同的所有权转移方式计税。四、税率差异。房产税税率一般为12％和。1、2％，根据自用和租赁的不同确定；契税一般实行3％－5％的比例税率，省、自治区、直辖市可以在范围内自行确定。五、免征条件的差异。《房地产税暂行条例》第五条下列房地产免征房地产税。一、国家机关、人民团体、自用的房地产。二、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产。