买房契税的交付时间是在办理房产证时，一般在贷款批下来后开始交房。首套个人住房面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%；面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税费用为总金额的1.5%；面积超过144平方米的或者非首套房的，契税费用为总金额的3%。此外，商铺还需缴纳印花税。购房者应了解所购房子的面积和类型，以避免缴纳不必要的费用。法律分析；一、买房契税什么时候交。1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。