遗嘱继承房产的问题；一、概念；遗嘱继承的概念遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。二、特征；遗嘱继承的特征；1.被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。2.遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。3.遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的。4.遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。三、适用条件；遗嘱继承的适用条件；1.被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效。2.立遗嘱人死亡。3.被继承人生前没有签订遗赠扶养协议。4.遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。四、遗嘱的设立效力和执行效力。