理论上是三年。但是《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向请求业主交纳物业费的，应予支持。面对物业纠纷的问题很多人都会通过法律来进行解决，进行诉讼是很有必要，只是在诉讼的时候要能够把握好时效，要是时效过了就容易出现很多的问题或是麻烦。一、能否确认物业纠纷合同无效。在满足一定的条件的前提下，能确认物业服务合同无效。根据《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民应予支持。（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同。