夫妻共有房产要协商分割，如协商不成可向起诉，分为三种情况处理；如果房产是婚前一方支付首付，离婚时认定为个人财产，共同还贷及增值部分属共同财产；如果是婚前财产且未加上配偶名字，配偶无权分割。法律分析；一、对于夫妻共有的房产，如何分割，首先由双方协商。如果协商不成，可以向起诉。人民按以下情况分别处理。(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。