土地证和房产证是两种不同的证书。土地证证明持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，证明房屋的所有权归属于不动产登记机关。它们的性质不同，土地证属于用益物权，房产证属于所有物权。此外，它们的颁发单位也不同，土地证是由地方土地主管部门颁发的，而房产证是由不动产登记机关颁发的。法律分析；首先，它们的颁发单位不同。土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权。它是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称，证明房屋的所有权归属于不动产登记机关。