1、首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果你买到的土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。如果有地契，并且双方具有土地流转资格，土地协议是有效的。但转让有争议的，没有地契，国家要征用的，没有法律效力。2、并且需要注意一点，无论签订怎样的土地协议，土地的性质不能擅自变化，要变更土地性质的，必须经过合法的手续。签订农村土地转让合同的注意事项。一、国有土地的权属调查和资信能力调查。