法律分析。国有商住土地使用证法定的使用年限是五十年，国有商业住宅用地在我国的规定的土地类型中属于综合用地，而综合用地的最高使用年限是五十年，故商住的使用期限为五十年。法律依据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十一条。土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。