一、违规建房的租赁合同是否有效。违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》。第六条有下列情形之一的房屋不得出租。(一)属于违法建筑的。(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。(三)违反规定改变房屋使用性质的。(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同无效的法律后果。1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。