租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。一、《民法典》中规定租赁合同最长期限是20年吗。房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。首先，房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。其次，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。最后，房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、租赁期届满和合同期满区别是什么。