房屋租赁合同有效期最长为20年，约定租期按约定执行，未约定为不定期租赁。租赁期限超过20年部分无效。租赁期满可续订，但不得超过20年。租赁期超过6个月应采用书面形式。签订租赁合同需持相关证件到租赁管理办公室登记，经审查通过后签署意见，交纳税费后发放《房屋租赁登记证》。手续齐全且无误的情况下，三天内办完。租赁监证费按年租金的2%收取，双方各负担1%。法律分析；一、房屋租赁合同有效期是多长时间。1、房屋租赁合同的有效期最长是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。