对于共有财产，需协商房管所更名或法院裁决并持判决书办理；私有财产，如找不到原房主，可准备相关证据和证人起诉至法院要求合同履行；法院判决后持判决书到房产部门更名，公产亦可走法院程序；开发商欺诈可要求承担责任。法律分析；1、如果是共有财产的话，需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。2、如果是私有财产的话，倘若一直都找不到原房主，那可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。