法律分析。政府拆迁和商业拆迁的差别是拆迁主体不一样，还有就是拆迁的目的，拆迁的范围，救济方法，甚至于是在拆迁的意愿上都完全是不一样的，就像是商业拆迁的话那得企业当面和拆迁户协商，拆迁户不同意的话，也没办法开展拆迁工作，但政府拆迁是强制性的。通常我们和政府单位所签订的拆迁补偿协议是属于行政合同，但是和商家签订的拆迁补偿协议就属于民商合同了。而且很显然的，商业拆迁的目的是纯商业化的，但政府拆迁的目的，几乎绝大多数的情况下都是为了发展国家经济和修建配套的一些社会基础设施的。法律依据。