房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。签订的合同只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示即有效。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。一、合同超过2年失效吗。法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同什么时候失效，合同超过两年是否还有效，则要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止权利义务关系。二、劳动合同的期限；