合同效力的分类是：有效合同、无效合同、效力待定合同、可撤销合同。不仅有效成立的合同能产生一定的法律效果，无效的合同、效力待定的合同、可撤销的合同也会产生一定的法律效果。租房应当怎样终止合同呀。租房终止合同的方式是解除合同。当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向请求解除合同；当事人协商一致后可以解除合同。签约合同违约应当怎样处理呀。签约合同违约的处理是：合同有约定的，应当按照合同约定承担违约责任；合同没有约定或约定不明确的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的效力是怎样分类的。