合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。(一)房屋升值部分；可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。(二)违约和欺诈惩罚性赔偿。购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。一、无预售证退房需要赔偿吗。关于无预售许可证退房的赔偿标准，可以分两种情况分析。