房屋买卖合同的生效需要进行过户登记手续，签订合同后需办理批准或登记方可生效。房屋交易的产权转移需要进行过户登记，否则可能导致利益受损。过户登记应在30天内完成，办理产权证更名通常需要7-10个工作日。买卖双方应签订房地产买卖合同，并经过预审合格后申请过户。房地产交易管理机构会审核申请资料。法律分析；买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况。1.必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。2.合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。