律师分析。只有购房合同的房子是不能过户的，根据相关规定办理房屋过户手续需要不动产权属证书，没有该证书只有购房合同则无法进行房屋所有权转移登记，也就不能过户。【法律依据】。《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》 第三十。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料。（一）不动产权属证书。（二）买卖、互换、赠与合同。（三）继承或者受遗赠的材料。（四）分割、合并协议。（五）人民或者仲裁委员会生效的法律文书。（六）有批准权的或者主管部门的批准文件。（七）相关税费缴纳凭证。（八）其他必要材料。