买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。一、办理按揭买房的手续。1、和房产开发商签订购房合同。在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有五证，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。