租赁合同可以提前签订，从签订的日期开始，租赁合同生效。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。租赁合同的主要特征；租赁合同具有以下几个主要特征。1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物。的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。