土地租赁合同成立要件是。1、存在两方或者两方以上当事人。2、当事人就合同内容达成合意。3、具备要约、承诺阶段。生效要件是。1、租赁合同的当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。4、满足当事人约定或者法律规定的其他生效条件。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条；当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。