租房合同可以签20年。根据规定，租赁房屋租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但租房合同最长不能超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、合同成立的条件。1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。二、合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款。1、当事人的姓名或者名称和住所。2、标的。3、数量。4、质量。5、价款或者报酬。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。