法律分析。婚前部分属于个人婚前财产，婚后还贷部分和增值部分，属于夫妻共同财产。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。最高院《关于人民审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 第十七条 夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应以夫妻共同财产清偿。