房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分视为不定期租赁。租赁期满后，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应提前通知承租人。出租人有权在租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人如需继续租用原房屋，应提前3个月提出，并征得出租人同意，重新签订租赁合同。出租人在租赁期满前需要收回房屋时，应事先征得承租人同意，并赔偿损失。法律分析；一、房屋租赁期限具体是多久。1、房屋租赁期限是最长不得超过二十年，由双方协商约定即可，租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。2、法律依据。