法律分析。房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准。未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行合同主要义务，对方接受的，视为当事人履行合同主要义务的，变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时，即使没有办理登记备案手续，合同仍然有效。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。