我国法律规定租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。土地租赁合同也适用同样规定。当租赁期限届满时，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。法律分析；一、租赁合同最长有效期是多少时间。我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、土地租赁合同最长期限一般是多长时间。土地租赁合同最长期限是20年。一般因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。