婚后办理房产证并不一定是夫妻共同财产，只要符合四个条件，即以个人名义购房、个人财产支付首付、登记在首付方名下、以个人财产偿还房贷，就可认定为个人婚前财产。法律分析；并非所有婚后的房产都属于夫妻共同财产。如果符合以下四个条件，即使是婚后才办理房产证，仍可被认定为个人婚前财产。1.在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同。2.婚前以个人财产支付首付，并在银行贷款。3.婚后将房屋登记在首付方的名下。4.以个人婚前财产偿还房贷。法律依据；《民法典》第一千零六十二条。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。(一)工资、奖金、劳务报酬。(二)生产、经营、投资的收益。(三)知识产权的收益。(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。