合同终止原因有：合同已经履行、合同涉及的权利义务相互抵销、债权人免除债务、债务人依法将标的物提存、合同涉及的权利义务同归于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他原因。一、租房合同终止有补偿吗。租房合同终止，如果是因正常的期限届满而终止、无其他争议事项，双方履行退房手续、无须补偿。承租人未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受到损坏的，承租人应当在合同终止时赔偿出租人的损失。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止。（一）债务已经履行。（二）债务相互抵销。（三）债务人依法将标的物提存。（四）债权人免除债务。（五）债权债务同归于一人。（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同约定解除的七种情形。