一、房地产企业取得土地的方式可以概括为三种。1、划拨：一般是无使用年限，多用于公益事业用地、安居工程用地、危改扑迁、工商企业改造、基础设施用土等。）。2、招标、拍卖、挂牌。通常的情况下是以价高者得为唯一衡量标准。3、土地使用权收购、兼并、置换。4、以收购公司自然人身份证明。5、涉及到土地使用权利主本发生变化的（兼并），还需办理土地使用权变更登记。二、通过股权转让获得土地的主要法律风险。1、被收购股权的合法性和有效性，包括股权主体和股权转让的合法性。2、对出让股权性质进行确定，如果是国有股权转让，必须扫法定程序进行交易，并须经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记，并在产权交易所内签订产权转让合同，由产权交易中心出具产权交割单后，才能正式办理股权和工商变更登记手续。