租赁合同有效期最长为二十年，超过部分无效。工程设备租赁合同也是如此。合同期满后可以续订，但续订期限同样不得超过二十年。租赁合同的相对性可以突破，当租赁物所有权发生变动时，合同仍然有效。这是民法理论上的“买卖不破租赁”规则。法律分析；租赁合同的有效期最长是二十年。租赁合同有效期一般是指租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同有多久的有效期啊。租赁合同有20年的有效期。租赁双方每次签订合同的租赁期限不得超过20年，期间届满，租赁双方续订合同的租赁期限同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。工程设备租赁合同有效期有多久。