根据相关法规，租赁合同的有效期由租赁双方自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。对于租赁期限超过六个月的情况，应当采用书面形式进行约定。如果当事人未采用书面形式，将被视为不定期租赁。法律分析；租赁合同的有效期由租赁双方自行约定，但是租赁合同的有效期不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。拓展延伸；租赁合同的签订和终止规定。