本文讲述了房屋租赁合同期限最长20年的规定以及续订租赁合同的租赁期限限制。同时，也提到了房屋租赁期限超过20年时，超过20年部分租赁期限无效的规定。最后，文章列举了租房时需要注意的事项，包括住房的位置、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房用途等。法律分析；房屋租赁合同期限最长20年是指当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。这并不包括数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。一、租房的注意事项有哪些。1、住房的情况、位置。