房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。一、房屋租赁无效期有几种。无效的房屋租赁有以下几种。1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同。2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定。4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。