租赁合同的有效期限不能超过20年，根据《民法典》的规定。双方当事人可以自行约定租赁期限，但需注意超过20年部分无效。租赁期限超过6个月的应采用书面形式约定，否则视为不定期租赁。双方当事人可根据具体情况灵活约定租赁期限，长期租赁可约定20年，短期租赁可约定较短期限。出租人可根据意愿选择长久或短期出租合同。需注意，未签订书面合同的租赁期限为不定期，双方可随时终止合同。法律分析；租赁合同的有效期限是由双方当事人自行约定的，但不能超过20年。根据《民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”。