民法典规定，房屋租赁合同最长期限为20年，超过20年的部分无效。租期6个月以上必须以书面形式进行，每次签订的租赁合同约定的租期不得超过20年。法律分析；民法典规定，房屋租赁合同的最长期限为20年，超过20年的部分将被视为无效。若租赁期限超过6个月，必须以书面形式进行。房屋出租的当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。法律依据；《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。该内容由 张洪强律师 和 家和律云 共创回答。