夫妻离婚时按揭房的分割应由双方协商处理，协商不成可起诉。按揭购房是共同财产，未偿还贷款是共同债务，一般平均分配。取得房产所有权需补偿对方。法律规定双方对共同财产有平等处理权。法律分析；夫妻离婚时按揭房的分割可以由双方协商处理，协商不成的可以到起诉。按揭贷款购买的房产，应作为夫妻双方的共同财产进行分配。对于还未偿还的贷款，应当作为双方的共同债务，一般是平均分配，双方共同偿还。如果一方取得房产所有权，需要对另一方给予相应的补偿。法律规定双方对共同财产，有平等的处理权。拓展延伸；离婚时按揭房产权归属如何解决。