违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。退房时要按照约定的违约金支付损失赔偿。如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。若约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。违约金不由法律强制规定的，而是由合同双方约定的，因此解除购房合同的违约金按照以下方式计算的。1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额。