法律分析。退房违约金的办理流程有。1、买方发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出。2、15天内手续。买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月的本息。3、开发商退还房款。开发商应在买方发出退房通知后，将所有购房款返还给买方，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果上述内容无法完成，开发商应每天向买方支付相应的违约金，从买方发出退房通知后，每天向买受人支付相应的违约金。法律依据。《中华人民共和国民法典》。