1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中。（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续。（2）明确什么时候退购房款。（3）明确相应的违约责任。3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。一、首付交完了还可以退房吗。可以退房。退房分两种情况。1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。