出卖人逾期交房的违约责任。1、逾期交房是指开发商在商品房买卖合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。买受人在购买开发商开发的商品房时，通常会在开发商取得预售许可证后，同开发商签订格式文本的商品房买卖合同。合同内会约定违约责任，根据违约条款承担责任。承担责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的。在第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，内容为：除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＊种方式处理。（1）、按逾期时间，分别处理（不作累加）。