延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款。逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求根据实际损失予以调整。一、房子未按时交房如何办。开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同。选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。二、商品房预售合同签订有哪些注意事项。商品房预售合同签订的注意事项。