主要原因大概可以分成两种，一种是因为小区或是房子有质量问题，这种处于维权阶段，很多业主都不愿意先收房。另外一种是暂时不入住的业主，暂时不考虑用房子收房了也没用，还需要一直叫物业费，所以不收房也是为了规避物业费。物业费由哪些费用组成。1、管理费；在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。3、办公费用与人员工资。