1、户型不同：大平层户型比较松散，使用面积比较大。而普通住宅有可松散的，也有紧密的，使用面积受。2、楼层不同：大平层一般是在8到11层；而普通住宅可高可低，有的是6到7层，有的则是在30层以上。3、面积不同：大平层普遍是在130平米以上；而普通住宅房则普遍是在120平米以下。大平层有哪些优势。1、大平层沒有像别墅那般的室内楼梯和过道，在一定程度上而言节省了空间資源，房子的使用率会高些，且一般大平层全是较为透亮的，基础四面都是有窗子，房屋里的光照自然通风清晰都比较好，楼房高一些的视线也会更好。