签订合同的主体需要满足的条件是当事人是完全民事行为能力人，有权处分合同中的标的物；或者是具备能够订立合同的相应的行为能力的当事人；是合同中权利义务指向的主体。一、农村房屋买卖合同怎么签才有效。一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：（一）当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的。（二）合同当事人的意思表示真实。（三）合同内容没有违反法律和损害社会公共利益。（四）必须具备法律所要求的形式。法律依据；《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。