法律分析。退还定金的情形如下：1、如果双方就合同内容进行协商，但未能达成协议，导致合同未能订立，则不适用定金罚款。2、一方无故未在约定期限内协商或擅自变更认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚款。3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚则。退还定金的关键是是否在约定的时间与开发商协商订立商品房销售合同。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。