1、签订土地使用权转让合同。2、履行合同义务。3、缴纳土地、契税等税费。4、到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条：土地使用权转让应当签订转让合同。第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。一、土地使用权转让的限定条件。